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中海、中建同时喜提31小、11初学区!2选1,如何选?

2023-06-25 11:21:39    来源:地产房剑

作为高新一小、高新一初的新校区,高新第三十一小学、高新区第十一初级中学的学区与去年相比,有了一定的调整。

按照今年的学区划分,除了已经售罄的碧桂园高新云墅一期、中天新希望未来印位于这两所学校学区范围之内外,在售的中海学仕里、待售的中建悦庐,也位于这两所学校的学区范围之内。


(资料图片)

因此,为了小孩上学而买房的购房者,将面临在中海学仕里、中建悦庐之间“2选1”的难题!

在看本文之前,我们不妨先来一个投票:中海学仕里、中建悦庐,2选1你会选择买哪个楼盘?

接下来,我们将就这两个项目,从地段、项目品质/产品、开发商这三大维度进行对比,客观分析一下这两个项目各自的优势与劣势。

第1回合:地段,各有优劣势

由于中海学仕里、中建悦庐,均处于高新中央创新区板块,因此从大的板块价值、区域价值来讲,两个项目都是一样的,这两个项目的位置区别更多的是在更为具体的地段方面。

中海学仕里的位置在西太路与纬二十四路交汇处西北角,也就是高新11的东侧、高新31小的西北角一路之隔,这个位置的优势是距离地铁更近,向北不到500米就是地铁6号线与15号线的换乘站郭杜西站,向南300多米就是地铁6号线仁村站。这个位置的痛点在于东侧紧邻城市主干道西太路,主干道对于最东侧一排楼栋肯定是有影响的。

中建悦庐的位置在经二十路与纬二十六路交汇处西北角,也就是高新31小的西侧、11处的西南角一路之隔,这个位置的优势是不临城市主干道,不存在主干道车流、噪音的烦恼,但相对来说距离地铁要要稍微远点。另外,项目南侧、西侧的商办、公建类项目处于规划之中,未来规划是否会变更、建设施工是否会对项目影响,还需要打上一个问号,存在一定的不确定性。

从地段上可以看出,中海学仕里、中建悦庐各有优势与不足,基本可以打个平手。

第2回合:项目品质/产品,中建胜!

接下来,我们对比一下项目本身。

中海学仕里占地约102亩,容积率2.8,规划了17栋高层住宅,配套了1所幼儿园。住宅2梯4户、2梯2户,主力户型面积约113㎡、130㎡、143㎡、168㎡,共计1346户。户型设计属于目前市场上常见的户型,园林景观、公区打造等也属于中规中矩。

中建悦庐占地约127亩,容积率2.8,规划了18栋高层和1栋小高层,户型面积在113-210㎡,涵盖刚需、刚改、改善的全部置业需求,共计1623户。整个小区打造有中式阔绰大门、下沉式会所、约1.2万㎡中轴景观,建筑采用大面积玻璃、香槟金格栅搭配银色铝板,户型设计亮点颇多。

这项目品质、产品力这一轮PK中,中建悦庐占据明显优势!

第3回合:开发商品牌,中海胜!

中海、中建,均为“中”字头的央企,但具体到地产开发方面,这两个项目的开发商还是有很大的区别的。

中海地产西安人已经非常熟悉了,2003年进入西安市场,是第一家进入西安市场的外阜房企,在西安已经布局高新、曲江、浐灞、沣东、临潼、长安等板块,其产品、物业服务已经经历了市场的考验,在西安拥有不错的口碑,是西安人买房首选的品牌房企之一,20年时间在西安的发挥比较稳定。

中建悦庐的开发商,中建系目前地产开发平台比较多,中建悦庐则是中建地产(西安)开发的,是中建地产(天津)旗下的平台公司,是其在西安开发的第一个项目。由于中建地产(西安)之前在西安没有开发过项目,因此其兑现力、口碑等如何,还需要打上一个大大的问号。

从开发商发挥稳定性、在西安的影响力和口碑这个角度,很明显中海胜。

最后就是学区划分这一点,中海学仕里已经连续多年处于高新31小、11初的学区内,相对来说更稳定一些;中建悦庐则是首次划入到这两所学校的学区范围内,后续是否会调整,是个未知数。

总之,学区划分这件事情,只有交房落户后才真正划分,目前不管是中海学仕里,还是中建悦庐,更多只能说是在学区范围内,谁都不敢保证交付后就一定能够在学区范围内,这一点大家自己斟酌。

后续,随着碧桂园高新云墅一期、中天新希望未来印、中海学仕里、中建悦庐、中建悦庐北侧北侧两块待出让住宅地块、中海学仕里北侧的待开发住宅地块等陆续开发、交付后,学区如何划分,也是一个问号。

最后一点就是,这两个盘肯定都属于摇号盘了,有时候不是想买哪个,而是能够摇号摇到哪个的问题……

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