近日，一条“姜山海港城今后由万达负责招商运营”的信息在微信、小红书等社交平台上传播。

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在宁波商圈中，宁波海港城一直不大出彩，万达真的将接管吗？

记者求证：传闻属实

针对传闻，记者分别向宁波海港城、鄞州区姜山镇人民政府进行求证，获悉宁波海港城与万达已达成初步合作意向，具体合作模式还未确定，大概率是轻资产合作。下一步如何进行项目改造、品牌调整等也还在洽谈中，未最终确定。

作为鄞州南部区域为数不多的一站式商业综合体，位于鄞州天童南路与博大路交叉口的宁波海港城2017年开业，商业面积达13万平方米，属于中大型购物中心。开业当年，流量明星柳岩亲临现场助阵，曾风光一时。

现场探访：整体人气冷清

8月4日下午，记者在宁波海港城看到，尽管有麦当劳、星巴克等品牌撑场面，人气依然冷清。

宁波海港城首层以零售品牌为主，记者目测开业率达7成左右，有不少商户已经拉下了卷闸门，处于关停状态；二三层集中了较多教培机构，四层以健身、美容品牌居多，五层则以娱乐、餐饮品牌为主。三层以上门店关停比例更高。

在宁波海港城目前仍在营业的品牌中，无论是零售、教培还是餐饮，大多是非连锁品牌，品牌层级较低。

商业体首层通常是客流最大的区域，但在宁波海港城中庭等常规进行商业活动的区域，不少都成了品牌清仓区域。相比之下，其儿童业态相对集中的二三楼人气是最旺的。

开业6年的宁波海港城，人气缘何如此冷清？

消费的底层逻辑是“人”。

根据第七次人口普查数据，鄞州区姜山镇常住人口152734人，堪称鄞南重镇。如果从3公里核心辐射范围来看，这是一个相当可观的消费客群规模。

但3.8公里之外就是品牌力更强、运营更为成熟、购物动线更合理的环球银泰城。对比之下，消费外溢很难避免。

当然，更关键的是，开业已6年的宁波海港城经营思路不明确，物业形态趋于老旧，业态布局也不合理……

万达频频接手多地商业

对于万达商管来说，以轻资产模式接管商业已不是新鲜事——

2022年2月，万达接管田森集团商业项目；

2022年4月，万达接连拿下北京SOLANA蓝色港湾、北京五棵松卓展购物中心的整体经营管理权，合作方式均为轻资产。同年5月1日，蓝色港湾将管理权全面移交给万达，为期20年。五棵松卓展购物中心则更名为北京五棵松万达广场；

2022年8月25日，万达商管与杭州万宝城正式签约接手运营该项目，打造杭州第四座万达广场。根据协议，万达商业杭州区域公司将接管万宝城运营，对万宝城启动二次改造。改造后的万宝城将变身为临平万达广场，带来多个临平首店；

2022年9月，万达商管正式接管西安鑫苑大都汇购物中心。早在2022年初，珠海万达商管就与鑫苑集团达成战略合作；

……

今年4月，万达地产集团有限公司发生工商变更，法定代表人由董事长张霖变更为董事兼总经理黄国斌。

据公开信息，黄国斌拥有多年商管经验，2003年正式加入大连万达商管集团，现为大连万达商业管理集团股份有限公司副总裁兼北区项目管理中心总经理。

万达“轻资产”战略，是指其不出万达广场的资金，只输出品牌，负责设计、建设、招商与运营，并按比例分得收益。

2017年，王健林为万达规划了“轻资产”战略。2021年2月，万达升级了“轻资产”战略，不再投资持有万达广场物业。

万达接管后，宁波海港城能否“脱胎换骨”？我们拭目以待。

记者史娓超

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